商品房预售合同纠纷 （2021）鲁09民终2318号

案涉《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十二条中约定，除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案中达建岳公司作为案涉房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应当于2019年12月31日前交付案涉商品房，但至秦真涛、侯天琪于2020年11月19日向其送达解除合同通知前，中达建岳公司未将案涉房产交付秦真涛、侯天琪占有使用，显属违约。一审认定双方约定的合同解除条件已经成就，案涉《山东省新建商品房买卖合同（预售）》已于2020年11月19日解除是正确的。中达建岳公司虽主张其开发的案涉房地产项目因重污染天气预警应急响应及新冠肺炎疫情，累计停止施工长达260余天，符合合同约定的“不可抗力”，其不应承担违约责任，但其并未提交充分证据证实因重污染天气造成的累计停工天数，且新冠肺炎疫情发生于双方约定的交房日期之后，因此，中达建岳公司的主张不能成立，应不予支持。本案所涉商品房系按揭贷款，在合同履行过程中，秦真涛、侯天琪所贷款项由案涉银行依按揭贷款流程直接转给中达建岳公司，后续贷款本息由秦真涛、侯天琪归还。但在商品房买卖合同

案涉《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第十二条中约定，除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案中达建岳公司作为案涉房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应当于2019年12月31日前交付案涉商品房，但至秦真涛、侯天琪于2020年11月19日向其送达解除合同通知前，中达建岳公司未将案涉房产交付秦真涛、侯天琪占有使用，显属违约。一审认定双方约定的合同解除条件已经成就，案涉《山东省新建商品房买卖合同（预售）》已于2020年11月19日解除是正确的。中达建岳公司虽主张其开发的案涉房地产项目因重污染天气预警应急响应及

山东省泰安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁09民终2318号 上诉人（原审被告）：泰安中达建岳置业有限公司，住所地山东省泰安市岱岳区粥店办事处院内。 法定代表人：卢刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：布占涛，山东泰山法正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李敏，山东泰山法正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：秦真涛，男，1994年7月9日出生，汉族，住山东省滕州市。 被上诉人（……