物业服务合同纠纷 （2015）泉民终字第921号

物业公司、罗永东、陈淑敏之间的物业服务合同关系，合法有效，依法受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行相应的义务。物业公司作为罗永东、陈淑敏房产的物业管理服务单位，已依约提供相应的物业管理服务，但罗永东、陈淑敏未能履行支付物业管理服务费用的义务，应承担相应的民事责任。物业公司主张罗永东、陈淑敏拖欠物业管理费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。罗永东、陈淑敏关于物业公司物业管理服务不到位的抗辩，未能提供足够的证据予以证明，不予采纳；罗永东称因其所有的上述五套房屋锁孔被物业堵塞无法出租要求赔偿损失的主张，未能提供证据予以证明，且与本案属不同法律关系，不予合并处理，可另行主张权利；罗永东关于物业公司诉讼已超过诉讼时效的主张，依法无据，不予支持。陈淑敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：罗永东、陈淑敏应于判决生效之日起十日内支付给泉州市雅美物业服务有限公司的物业管理服务费总计为20410.8元。案件受理费212元，因使用简易程

物业公司、罗永东、陈淑敏之间的物业服务合同关系，合法有效，依法受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行相应的义务。物业公司作为罗永东、陈淑敏房产的物业管理服务单位，已依约提供相应的物业管理服务，但罗永东、陈淑敏未能履行支付物业管理服务费用的义务，应承担相应的民事责任。物业公司主张罗永东、陈淑敏拖欠物业管理费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。罗永东、陈淑敏关于物业公司物业管理服务不到位的抗辩，未能提供足够的证据予以证明，不予采纳；罗永东称因其所有的上述五套房屋锁孔被物业堵塞无法出租要求赔偿损失的主张，未能提供证据予以证明，且与本案属不同法律关系，不予合并处理，可另行主张权利；罗永东关于物

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第921号上诉人（原审被告）罗永东，男，汉族，原住福建省晋江市磁灶镇，现住福建省泉州市鲤城区。上诉人（原审被告）陈淑敏，女，汉族，住福建省晋江市池店镇。被上诉人（原审原告）泉州市雅美物业服务有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区法定代表人魏兰兰，该公司总经理。委托代理人林海滨，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。上诉人罗永东、陈淑敏被上诉人……