物业服务合同纠纷 （2015）延中民二终字第237号

物业管理条例规定，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告张孝贵为汪清县清河公寓的业主，虽然其本人未与原告签订物业服务合同，但该小区的业主委员会与原告签订的物业服务合同对其具有约束力，其应按合同约定履行交纳物业费的义务。根据《最高人民法院关于审理审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。”，本案中原告未完全履行服务合同约定的维修、养护、管理、维护义务，被告作为业主可以请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但被告不能以此完全拒绝交纳物业费，考虑到原告的服务状况及该小区业主对原告服务期间的满意程度，本院认为让被告支付50%的物业费为宜。原告要求被告支付2009年至2014年的物业

物业管理条例规定，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告张孝贵为汪清县清河公寓的业主，虽然其本人未与原告签订物业服务合同，但该小区的业主委员会与原告签订的物业服务合同对其具有约束力，其应按合同约定履行交纳物业费的义务。根据《最高人民法院关于审理审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民二终字第237号上诉人（原审原告）汪清县居安物业管理有限公司，组织机构代码77421140-Ｘ，住所汪清县汪清镇汪清街清华路135号。法定代表人张秋波，经理。委托代理人周日昌，男，汉族，1967年6月6日生，上诉人公司职员，现住汪县仁和都市。被上诉人（原审被告）张孝贵，男，汉族，1974年11月13日生，公务员，现住址汪清县。上……