确认合同效力纠纷 （2016）豫12民终523号

周张波的父亲周某2012年3月2日去世后，贾书臣与周张波于2012年4月10日签订《房屋买卖协议书》。贾书臣在购买房屋时明知周张波与其母亲共同居住，其作为莫彩珍的邻居，对莫彩珍是否同意卖房应尽审查询问告知义务，但贾书臣却在2014年11月双方因房屋租赁纠纷一案诉讼过程中，提交了上述《房屋买卖协议书》，莫彩珍以不知情、未签字为由提起本案诉讼。况且周某去世后，周张波赎回周某卖给贾书臣的部分房屋时，还没有与莫彩珍解除收养关系，赎回的房屋应归周张波与家庭成员共有，在房屋作为遗产，各继承人没有分配的情况下，对赎回的房屋周张波无权处分，贾书臣主张协议部分有效不能成立。贾书臣主张其购买房屋是善意取得，已支付合理价款，与其二审庭审中陈述的因周张波借其20万元不能偿还，周张波用房屋抵顶该20万元借款相矛盾，贾书臣提交的证据不能认定其是善意取得该房产。综上，贾书臣的上诉理由不能成立，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人贾书臣负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭旭飞代

周张波的父亲周某2012年3月2日去世后，贾书臣与周张波于2012年4月10日签订《房屋买卖协议书》。贾书臣在购买房屋时明知周张波与其母亲共同居住，其作为莫彩珍的邻居，对莫彩珍是否同意卖房应尽审查询问告知义务，但贾书臣却在2014年11月双方因房屋租赁纠纷一案诉讼过程中，提交了上述《房屋买卖协议书》，莫彩珍以不知情、未签字为由提起本案诉讼。况且周某去世后，周张波赎回周某卖给贾书臣的部分房屋时，还没有与莫彩珍解除收养关系，赎回的房屋应归周张波与家庭成员共有，在房屋作为遗产，各继承人没有分配的情况下，对赎回的房屋周张波无权处分，贾书臣主张协议部分有效不能成立。贾书臣主张其购买房屋是善意取得，已支付

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终523号上诉人（原审被告）贾书臣，男，1970年5月5日生，汉族，农民。委托代理人刘广斌，卢氏县法律援助中心律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）莫彩珍，女，1949年2月5日生，汉族，农民。委托代理人周玉娥，农民。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，出庭陈述、举证、质证、辩论，另行委托代理律师，申请调解、和……