房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终2588号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖中介服务协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。根据房屋买卖中介服务协议以及薛国兴、景玉鑫的陈述，薛国兴应于2018年1月30日前将案涉房屋及车库交付给景玉鑫，后根据承诺书，薛国兴与景玉鑫将案涉房屋及车库的交付时间变更为2020年1月1日前。薛国兴至今未取得案涉房屋及车库的处分权，致使案涉房屋及车库的所有权不能转移至景玉鑫名下，薛国兴构成违约，景玉鑫提起本次诉讼要求解除房屋买卖中介服务协议并要求薛国兴承担违约责任的诉讼请求不违反法律规定，该院予以支持。景玉鑫已于2017年12月18日向薛国兴支付购房款28万元，薛国兴取得购房款28万元至今已近三年，承诺书中对购房款及违约金的支付时间也未予明确约定，根据房屋买卖中介服务协议、承诺书中对违约责任的约定，景玉鑫提起本次诉讼要求薛国兴返还购房款28万元、赔偿违约金22万元的诉讼请求不违反法律规定，该院予以支持。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖中介服务协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。根据房屋买卖中介服务协议以及薛国兴、景玉鑫的陈述，薛国兴应于2018年1月30日前将案涉房屋及车库交付给景玉鑫，后根据承诺书，薛国兴与景玉鑫将案涉房屋及车库的交付时间变更为2020年1月1日前。薛国兴至今未取得案涉房屋及车库的处分权，致使案涉房屋及车库的所有权不能转移至景玉鑫名下，薛国兴构成违约，景玉鑫提起本次诉讼要求解除房屋买卖中介服务协议并要求薛国兴承担违约责任的诉讼请求不违反法律规定，该院予以支持。景玉鑫已

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2588号上诉人（原审被告）：吉康，男，1993年9月17日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：李益俊，江苏兴坛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：景玉鑫，女，1979年3月19日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：杨卫平，江苏剑群律师事务所律师。原审被告：薛国兴，男，1966年4月6日生，汉族，住常州市金坛区。原审被告……