物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终8775号

现有生效判决已确认万科物业与开发商签订的《前期物业服务合同》系合法有效，胡海波、邬雯所辩称的意见不能否定该合同的效力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业尚签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此《前期物业服务合同》对胡海波、邬雯具有约束力。胡海波、邬雯应按照合同约定交纳物业费。关于胡海波、邬雯抗辩的物业费标准问题，其未提供证据证明万科物业的物业费收费标准高于政府指导价，至于是否备案并不影响标准的合法性。胡海波、邬雯系万科物业所提供的物业服务范围内的业主，万科物业提供了物业服务，胡海波、邬雯应当按照约定交纳物业费。前期物业服务合同约定了别墅的物业费标准为3.80元/月/平方米，胡海波、邬雯对此不予认可，案涉小区的住宅分为两种类型即高层住宅、别墅，胡海波、邬雯的房屋登记的属性为住宅，但从类型上看应系别墅，且胡海波、邬雯曾按照别墅的标准交纳了物业费，其虽不正面回应其房屋是否属于别墅，但未提供证据证明其房屋属于高层住宅。故案涉房屋应按照别墅的标准交纳物业

现有生效判决已确认万科物业与开发商签订的《前期物业服务合同》系合法有效，胡海波、邬雯所辩称的意见不能否定该合同的效力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业尚签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此《前期物业服务合同》对胡海波、邬雯具有约束力。胡海波、邬雯应按照合同约定交纳物业费。关于胡海波、邬雯抗辩的物业费标准问题，其未提供证据证明万科物业的物业费收费标准高于政府指导价，至于是否备案并不影响标准的合法性。胡海波、邬雯系万科物业所提供的物业服务范围内的业主，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8775号上诉人（原审被告）：胡海波，男，1978年10月出生，满族，住辽宁省大连市普兰店区。上诉人（原审被告）：邬雯，女，1982年3月出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。委托诉讼代理人：胡海波，男，邬雯丈夫。被上诉人（原审原告）：大连万科物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区新生路万客园**。法定代表人：张会，总经理。委托诉……