合同纠纷 （2021）苏03民终2182号

关于涉案房屋租赁合同效力问题。按照《中华人民共和国消防法》第十五条规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应当向公安消防机构申报消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，即不以房屋是否经消防安全检查合格来确认房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同仍应按照合同法的相关规定判定其效力。李永才另抗辩因闽嘉公司出租给其的夹层而导致合同无效，案涉商铺所在的房屋并非《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定所涉的未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故不能以此判定涉案合同无效。对李永才关于案涉租赁合同无效的意见，一审法院不予采信。双方当事人签订的房屋租赁合同，系其双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且双方均认可合同于2020年1月1日解除，关于合同的解除，涉案房屋租赁合同虽然约定承租人等商户是其所租摊位的消防责任第一人，但并不能排除闽嘉公司作为闽嘉建材广场实际经营者申报消防安全

关于涉案房屋租赁合同效力问题。按照《中华人民共和国消防法》第十五条规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应当向公安消防机构申报消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，即不以房屋是否经消防安全检查合格来确认房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同仍应按照合同法的相关规定判定其效力。李永才另抗辩因闽嘉公司出租给其的夹层而导致合同无效，案涉商铺所在的房屋并非《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定所涉的未取得建设工程规划许可证或者未按照

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2182号上诉人（原审被告）：李永才，男，1981年1月13日生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。委托诉讼代理人：岳修武，徐州市鼓楼区求是法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐州闽嘉整体家居广场管理有限公司，住所地徐州市三环东路18号地上一层。法定代表人：郑银锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘红，江苏永伦律师事务所律师。委托诉讼……