执行异议之诉 （2019）黑08民终642号

在本案中，本院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，将本案的争议焦点归纳如下：一、原告与案外人宋思文签订的卖房协议是否合法有效。本案中，宋思文与原告签订的卖房协议书，是基于黑龙江农垦坤鹏房地产开发有限公司给付宋金伟金福茗苑住宅房屋抵偿欠款，2014年11月1日，宋金伟与黑龙江农垦坤鹏房地产开发有限公司签订房屋认购书一份。该认购书上认购人为宋金伟，虽在认购人宋金伟之后括上（宋思文），但宋思文与宋金伟不是一人，宋思文是否有权代理宋金伟将争议房屋出售原告，须有宋金伟的授权及确认，为此，原告与宋思文于2015年1月13日签订的卖房协议书对合同相对方有效，对宋金伟不发生效力，故原告与宋思文的房屋买卖关系不属本案执行异议之诉审理范畴，不予合并审理。二、原告是否在人民法院查封前合法占有该房产。本院于2015年2月2日查封争议房屋。原告于2015年1月15日入住房屋，有电费收据及收取电费明细等证据予以证实。是在法院查封之前入住，并占有该房屋。三、原告是否向被告宋金伟支付了全部的价款。本案中，原告与宋思文签订卖房协议书，约定房款180000元。原告分四次共

在本案中，本院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，将本案的争议焦点归纳如下：一、原告与案外人宋思文签订的卖房协议是否合法有效。本案中，宋思文与原告签订的卖房协议书，是基于黑龙江农垦坤鹏房地产开发有限公司给付宋金伟金福茗苑住宅房屋抵偿欠款，2014年11月1日，宋金伟与黑龙江农垦坤鹏房地产开发有限公司签订房屋认购书一份。该认购书上认购人为宋金伟，虽在认购人宋金伟之后括上（宋思文），但宋思文与宋金伟不是一人，宋思文是否有权代理宋金伟将争议房屋出售原告，须有宋金伟的授权及确认，为此，原告与宋思文于2015年1月13日签订的卖房协议书对合同相对方有效，

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终642号上诉人（一审原告）：孙洪亮，男，1989年9月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。委托诉讼代理人：刘汉虹，佳木斯市大众法律服务所法律服务工作者。被上诉人（一审被告）：苏秀华，女，1973年3月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市郊区。一审被告：宋金伟，男，1976年11月26日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯……