房屋买卖合同纠纷 （2016）川19民终706号

被告向思斌未办理和取得建设审批手续，与原告杨文华签订的《门市认购协议》，违反了法律强制性规定，该协议无效。无效合同自始无效，杨文华要求解除该协议，不符合法律规定，对该诉请，应予驳回。杨文华与向思斌、向冠军经协商于2014年1月28日签订的《协议书》，是对无效合同终止履行并就返还财产和赔偿损失达成的协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。向思斌未按该协议履行给付义务，应承担清偿债务并支付违约金的民事责任；被告向冠军作为担保人在该协议上签名，但未将东益汽修中心的财产办理抵押登记，且在抵押期间，将该汽修中心的经营者变更为被告余芳，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第二款的规定，向冠军应承担赔偿责任。余与向冠军之间将东益汽修中心财产转让和变更的行为并非善意客观，意在规避担保责任，余芳与向冠军应共同承担担保赔偿责任。被告东益汽修中心未以自己名义担保，不应承担责任。本案原被告在签订协议时对违约金的计算标准作了明确约定，该约定合法有效。原告杨文华主张违约金的同时又主张各项损失及误工费、房租费等请求，证据尚不充分，且原被告双方约定的违约金，已经填

被告向思斌未办理和取得建设审批手续，与原告杨文华签订的《门市认购协议》，违反了法律强制性规定，该协议无效。无效合同自始无效，杨文华要求解除该协议，不符合法律规定，对该诉请，应予驳回。杨文华与向思斌、向冠军经协商于2014年1月28日签订的《协议书》，是对无效合同终止履行并就返还财产和赔偿损失达成的协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。向思斌未按该协议履行给付义务，应承担清偿债务并支付违约金的民事责任；被告向冠军作为担保人在该协议上签名，但未将东益汽修中心的财产办理抵押登记，且在抵押期间，将该汽修中心的经营者变更为被告余芳，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终706号上诉人（原审被告）：向冠军，男，生于1981年2月14日，汉族，住通江县诺江镇。上诉人（原审被告）：余芳，女，生于1985年7月10日，汉族，住通江县诺江镇。被上诉人（原审原告）：杨文华，男，生于1965年6月27日，汉族，住通江县文峰乡。原审被告：向思斌，男，生于1948年10月15日，汉族，住通江县诺江镇。原审被告：通江县……