房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终7798号

李琳通过司法拍卖取得涉案房屋的所有权，司法拍卖系经法定公告期和展示期后进行，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在拍卖资料中作了详尽说明和披露。拍卖房产评估价系依据评估时点2019年8月14日房产的权益状况、区域状况、实物状况等进行，实物状况载明“内部原设计有连接一二层的楼梯，现由于和相邻网点打通，共同使用，经过改造没有可独立使用楼梯”，故房产评估价格内含了房产内部结构及装饰装修瑕疵。李琳在竞买前已充分了解拍卖标的物的实物状况，其作出竞买决定即表明接受标的物的现状和瑕疵，应承担相应的法律后果。排除妨碍、恢复原状是民法中规定的侵权责任的承担形式，以存在侵权行为为前提。浦发银行与房屋原产权人任楷签订房屋租赁合同，约定浦发银行可以对承租房屋进行符合经营目的的装修改造，浦发银行承租后对房屋进行装修改造用于经营，符合双方合同约定，任楷亦未提出异议，浦发银行不存在财产损害侵权行为。综上，李琳诉求浦发银行将涉案房屋恢复原状，没有事实和法律依据，不予支持。浦发银行与任楷签订的房屋租赁合同于2016年9月1日到期，承租期满后浦发银行与任楷未能续签书面的房屋租赁合同，浦发银行仍继续占有使

李琳通过司法拍卖取得涉案房屋的所有权，司法拍卖系经法定公告期和展示期后进行，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在拍卖资料中作了详尽说明和披露。拍卖房产评估价系依据评估时点2019年8月14日房产的权益状况、区域状况、实物状况等进行，实物状况载明“内部原设计有连接一二层的楼梯，现由于和相邻网点打通，共同使用，经过改造没有可独立使用楼梯”，故房产评估价格内含了房产内部结构及装饰装修瑕疵。李琳在竞买前已充分了解拍卖标的物的实物状况，其作出竞买决定即表明接受标的物的现状和瑕疵，应承担相应的法律后果。排除妨碍、恢复原状是民法中规定的侵权责任的承担形式，以存在侵权行为为前提。浦发银行与

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7798号上诉人（原审原告）：李琳，女，1972年3月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙德尧，山东金聖诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹群群，山东金聖诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：葛宇飞，行长。委托诉讼代理人：申康，男，该单位员工。上诉人李琳因与上诉人上……