房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0111民初1222号
裁判要旨
沈训芳与泽源公司签订的《委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。 依据合同约定，沈训芳将其购买的案涉房屋交予泽源公司经营管理，泽源公司应按约支付经营收益，未予支付即应承担继续履行的义务，现沈训芳主张泽源公司支付欠付的2018年度经营收益26334元应予准许。 2019年1月，被告向原告支付了2100元租金，原告主张从2019年第一季度的租金中扣除，被告认为是支付2018年的租金，应从原告起诉的欠款中扣除，本院认为，欠款有先后顺序的，偿还款项应视为先偿还之前的，故应从原告起诉的欠款中扣除，泽源公司尚欠原告租金24234元。 原告主张按欠款总额的10%支付违约金，但原告提供的协议并无原告签字，也未能提供签字人系业主代表的书面证据，被告同意按合同约定的欠款总额的日万分之一支付违约金，本院予以支持。 合同约定，博皖公司在泽源公司不能履行债务时，承担保证责任。 依据法律规定，该保证责任方式应为一般保证责任。 由于合同约定泽源公司应在每季度前10日，以季度付款方式支付经营收益，故泽源公司支付2018年度的经营收益时间应为2018年3月20日、2018年6月20日、
摘要
沈训芳与合肥泽源商业运营管理有限公司、合肥博皖置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初1222号 原告：沈训芳，女，1968年8月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：徐红梅，安徽正申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丽，安徽正申律师事务所律师。 被告一：合肥泽源商业运营管理有限公司，住所地合肥市包河区棠樾路666号博皖广场合肥酒店用品城A区3楼，统一社会信用代码913401005……