商品房销售合同纠纷 （2015）榕民终字第4067号

依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已履行了购房款给付义务，但被告并未按合同约定的期限将经竣工验收及消防验收合格的商品房交付原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告随后签订的《房屋逾期补充协议》已明确约定了逾期交房违约金的计算方法及支付方式，该约定合法有效，对双方具有约束力。原、被告在庭审中均确认被告已支付原告违约金16380元，但双方对该违约金的计算期间有异议。原审法院认为，双方签订的《房屋逾期补充协议》第二条已约定，逾期交房超过60日的，被告按原告已付款每日万分之二（双方确认按月计5454.60元）支付违约金，计算期间明确为从被告逾期交房第二日起计算，即被告应自2014年10月1日起每月按5454.60元支付违约金至2015年1月31日止，扣除被告已支付的违约金16380元，尚欠5438.40元，故被告应自2015年2月1日起按双方约定于每月十五日前支付剩余的违约金。被告抗辩违约的前60日应按照日万分之一计算违

依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已履行了购房款给付义务，但被告并未按合同约定的期限将经竣工验收及消防验收合格的商品房交付原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告随后签订的《房屋逾期补充协议》已明确约定了逾期交房违约金的计算方法及支付方式，该约定合法有效，对双方具有约束力。原、被告在庭审中均确认被告已支付原告违约金16380元，但双方对该违约金的计算期间有异议。原审法院认为，双方签订的《房屋逾期补充协议》第二条已约定，逾

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4067号上诉人（原审被告）福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人郑钟，总经理。委托代理人郑志平，男，1992年8月1日出生，汉族，住福建省南安市，系上诉人的职员。委托代理人邓允，男，1981年9月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区，系上诉人的职员。被上诉人（原审原告）叶岳凤，……