房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终672号

本案系房屋买卖合同纠纷，原告与叶锦文（已故）、被告黄凤银签订的《房屋产权转让协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。因该协议在事实上无法继续履行，应予解除，解除后被告应将收取的房款150000元返还给原告。本案的争议焦点是有无必要对《房屋产权转让协议》笔迹进行鉴定问题及被告是否构成违约和如何计算损失问题。对此本院分析评判如下：关于被告申请笔迹鉴定的问题，本案中，虽然原告没有看到被告黄凤银亲自签名，但叶锦文、被告黄凤银系夫妻关系，在《房屋产权转让协议》上有叶锦文、被告黄凤银的签名指模及第三人惠州大亚湾区西区街道老輋村中心村民小组见证的情况下，无论《房屋产权转让协议》上黄凤银的签名指模是否被告黄凤银本人的签名指模，作为合同相对人的原告有理由相信转让房屋产权是叶锦文、被告黄凤银夫妻双方的共同意思表示，不管是否被告本人所签名，并不影响事实认定，故对被告的笔迹鉴定申请无必要，不予准许。关于被告是否构成违约和如何计算损失问题。被告签订《房屋产权转让协议》分得房屋后，未按约定履行协议，却将房屋再售给开发商，已构成违约，应承担违约责任。本案中，原告的损失有两部分，一部分是

本案系房屋买卖合同纠纷，原告与叶锦文（已故）、被告黄凤银签订的《房屋产权转让协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。因该协议在事实上无法继续履行，应予解除，解除后被告应将收取的房款150000元返还给原告。本案的争议焦点是有无必要对《房屋产权转让协议》笔迹进行鉴定问题及被告是否构成违约和如何计算损失问题。对此本院分析评判如下：关于被告申请笔迹鉴定的问题，本案中，虽然原告没有看到被告黄凤银亲自签名，但叶锦文、被告黄凤银系夫妻关系，在《房屋产权转让协议》上有叶锦文、被告黄凤银的签名指模及第三人惠州大亚湾区西区街道老輋村中心村民小组见证的情况下，无论《房屋产权转让协议》

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终672号上诉人（原审原告）：陈秀丽，女，汉族，1971年5月29日出生，住广东省惠州市惠阳区×××××××××××××，公民身份号码：××××××××××××。上诉人（原审被告）：黄凤银，女，汉族，1974年12月2日出生，住广东省惠州市大亚湾区西区×××××××××，公民身份号码：××××××××××××。委托诉讼代理人：赖泽文，广……