合同纠纷 （2021）豫03民终217号

傅照智、齐建忠、林宏、董保柱四人签订的协议系当事人真实意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为有效。协议签订时，房屋虽然登记在定鼎公司名下，但房屋系傅照智、齐建忠、林宏、董保柱四人共同出资建设，并非定鼎公司资产。洛阳市老城区人民法院作出（2014）老民初字第199号的民事调解书认定2014年4月1日后定鼎公司所有的钢混三层楼房的房租收益由傅照智、齐建忠、林宏、董保柱四人平均享有，故以后房屋无论是定鼎公司占有使用，还是将房屋出租给他人使用，林宏应该按照调解书享有相应的财产权益。2014年4月1日到2018年8月1日，涉案房屋登记在定鼎公司名下，除出租给客票代售点20多平方米外，剩余部分由定鼎公司实际支配，定鼎公司应当支付相应房租，林宏有权依据调解书分取房租的四分之一份额，定鼎公司注销后，傅照智、齐建忠作为定鼎公司原股东，有义务向林宏支付该笔款项。涉案房屋建筑面积310.94平方米，出租给客票代售点20多平方米，林宏主张定鼎公司实际占有使用280平方米，房屋租金按每月每平方米40元计算，符合常理，一审法院予以认可，傅照智、齐建忠应当赔偿林宏2014年4月1日到2018年8月1

傅照智、齐建忠、林宏、董保柱四人签订的协议系当事人真实意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为有效。协议签订时，房屋虽然登记在定鼎公司名下，但房屋系傅照智、齐建忠、林宏、董保柱四人共同出资建设，并非定鼎公司资产。洛阳市老城区人民法院作出（2014）老民初字第199号的民事调解书认定2014年4月1日后定鼎公司所有的钢混三层楼房的房租收益由傅照智、齐建忠、林宏、董保柱四人平均享有，故以后房屋无论是定鼎公司占有使用，还是将房屋出租给他人使用，林宏应该按照调解书享有相应的财产权益。2014年4月1日到2018年8月1日，涉案房屋登记在定鼎公司名下，除出租给客票代售点20多平方米外，剩余

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终217号上诉人(原审被告、反诉原告)：齐建忠，男，汉族，1957年6月24日出生，住洛阳市老城区。上诉人(原审被告、反诉原告)：傅照智，男，汉族，1962年8月18日出生，住洛阳市西工区。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙国宾，河南智明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：林宏，男，汉族，1960年6月19日出生，住洛阳市瀍河回族区。委托……