建设工程施工合同纠纷 （2017）京02民终9842号

宏锦公司将涉案工程的室内外电气工程承包给天能公司，天能公司又将该工程转包给源兴公司，鉴于涉案工程尚未取得商品房预售许可证，同时天能公司又将该工程转包给源兴公司，故源兴公与天能公司所签订的施工合同属于无效的合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于源兴公司的施工款已经物化在源兴公司所施工的住宅楼中，因此天能公司应当将工程款支付给源兴公司。庭审中诉讼双方对天能公司于2008年3月25日和2008年4月25日所支付的工程款无异议，本院对上述两次还款予以确认；关于天能公司所称曾经用宏锦公司购房款200万元现金进行替代性支付的主张，源兴公司不予认可，天能公司所提交的证据亦不能证明该主张，法院对此主张不予支持；关于天能公司所称曾于2008年5月23日及2008年9月10日分两次向源兴公司还款50万元的主张，源兴公司不予认可，天能公司所提交的证据不能证明王志军所收到的工程款系涉案工程款，故天能公司的该主张亦不予支持；关于天能公司提出的重新鉴定的问题，该鉴

宏锦公司将涉案工程的室内外电气工程承包给天能公司，天能公司又将该工程转包给源兴公司，鉴于涉案工程尚未取得商品房预售许可证，同时天能公司又将该工程转包给源兴公司，故源兴公与天能公司所签订的施工合同属于无效的合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于源兴公司的施工款已经物化在源兴公司所施工的住宅楼中，因此天能公司应当将工程款支付给源兴公司。庭审中诉讼双方对天能公司于2008年3月25日和2008年4月25日所支付的工程款无异议，本院对上述两次还款予以确

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9842号上诉人（原审被告）：北京天能房地产开发有限公司，住所地北京市房山区石楼镇石楼村西17号。法定代表人：韩金龙，经理。委托诉讼代理人：叶宝清，女，该公司职员。委托诉讼代理人：张志伟，北京市岳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北源兴电力安装有限公司，住所地河北省保定市安新县城北关外。法定代表人：袁大，董事长。委托诉讼代理人：……