房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终2775号

物权变动需要全体共有人同意,而案涉房屋处分时,由于不符合“全体共同共有人同意”的条件,因而易成、肖各芳无权要求鲁信财协助办理过户手续,但易成肖各芳认为,《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二）项的规定,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。该司法解释至今仍在使用中,该司法解释出台时间虽然早于《中华人民共和国物权法》颁布时间,但《物权法》本身是对涉及物权的一般性规定,而《婚姻法》解释中涉及的是夫妻之间关于物权变动的特别规定。案涉房屋是涉及到夫妻之间的物权处分问题,应当优先适用《婚姻法》中关于物权变动的规定,一审法院对法律适用明显存在错误。根据该司法解释的规定,结合本案,即便案涉房屋系鲁信财与鲍桂萍夫妻共有,但在鲁信财取得房屋所有权时,鲍桂萍自愿将房屋登记在鲁信财名下,且至今也未提出过任何变更登记申请。因而,易成、肖各芳完全有理由相信鲁信财已经取得了案涉房屋的代理权限,如鲍桂萍认为鲁信财侵害其合法权利,也应当由其向鲁信财主张损害赔偿。3、易

物权变动需要全体共有人同意,而案涉房屋处分时,由于不符合“全体共同共有人同意”的条件,因而易成、肖各芳无权要求鲁信财协助办理过户手续,但易成肖各芳认为,《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二）项的规定,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。该司法解释至今仍在使用中,该司法解释出台时间虽然早于《中华人民共和国物权法》颁布时间,但《物权法》本身是对涉及物权的一般性规定,而《婚姻法》解释中涉及的是夫妻之间关于物权变动的特别规定。案涉房屋是涉及到夫妻之

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖02民终2775号 上诉人（原审原告）：易成，男，汉族，1955年8月5日出生，住安徽省芜湖市弋江区。 上诉人（原审原告）：肖各芳，女，汉族，1954年10月1日出生，住安徽省芜湖市弋江区。 以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：王世友，安徽皖通律师事务所律师。 以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：周世景，安徽皖通律师事务所律师。 上诉人（原审……