房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2806号

刘婧、孙振志、宋璟、孙永胜签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。合同补充条款约定，孙振志、宋璟、孙永胜承诺于交房前迁出该房屋内的户口（若有）；若双方未按合同全面履行义务，孙振志、宋璟、孙永胜违约的，则按合同第十条第一款执行；合同第十条约定，孙振志、宋璟、孙永胜未按约定期限交接房地产的，每逾期一日，应向刘婧支付已收款0.1%的违约金。合同约定的交房时间为2010年11月30日，现孙振志、宋璟、孙永胜至今未能按约在房屋交付前将案外人钱铫铫的户口迁出，已属违约，应当承担违约责任。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。孙振志、宋璟、孙永胜主张刘婧的诉讼请求超过诉讼时效期间。对此原审认为，从合同约定的迁出户口期限届满之日的次日起至今，孙振志、宋璟、孙永胜逾期迁出户口的违约金每一天都在产生，故从刘婧主张之日起，往前追溯两年的违约金并未超过诉讼时效期间，可予支持。此前的部分因超过诉讼时效，不予支持。现即使从本案立案之日2015年5月6日往前追溯两年，刘婧的诉讼请求中要求孙振志、宋璟、孙永胜支付2013年5月7

刘婧、孙振志、宋璟、孙永胜签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。合同补充条款约定，孙振志、宋璟、孙永胜承诺于交房前迁出该房屋内的户口（若有）；若双方未按合同全面履行义务，孙振志、宋璟、孙永胜违约的，则按合同第十条第一款执行；合同第十条约定，孙振志、宋璟、孙永胜未按约定期限交接房地产的，每逾期一日，应向刘婧支付已收款0.1%的违约金。合同约定的交房时间为2010年11月30日，现孙振志、宋璟、孙永胜至今未能按约在房屋交付前将案外人钱铫铫的户口迁出，已属违约，应当承担违约责任。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2806号上诉人（原审原告）刘婧，女，1981年6月16日生，汉族，户籍地湖北省武穴市永宁大道西47号1单元141室。委托代理人马然，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙振志，男，1977年11月19日生，汉族，住上海市闸北区安庆路295弄6号。上诉人（原审被……