商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7372号

依据茗都公司与杨家公司的合作协议，茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，截止王孝元起诉，本案所涉商品房已取得商品房预售许可证，王孝元与茗都公司签订的合同合法有效。王孝元所购商品房14号楼5层8间商品房其中6间已经销售备案，2间处于不可售状态，不论王孝元所购商品房位于何处，王孝元购房的合同目的均不能实现，故王孝元要求解除合同、退还房款的请求应予支持。王孝元放弃主张违约金，依法予以准许。王孝元所交房款系茗都公司收取，由茗都公司返还，因14号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，遂判决：一、原告王孝元与被告西安茗都实业有限公司于2012年10月11日签订的《商品房买卖合同》解除；二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内退还原告王孝元房款107016元；三、被告陕西杨家置业有限公司对被告西安茗都实业有限公司

依据茗都公司与杨家公司的合作协议，茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，截止王孝元起诉，本案所涉商品房已取得商品房预售许可证，王孝元与茗都公司签订的合同合法有效。王孝元所购商品房14号楼5层8间商品房其中6间已经销售备案，2间处于不可售状态，不论王孝元所购商品房位于何处，王孝元购房的合同目的均不能实现，故王孝元要求解除合同、退还房款的请求应予支持。王孝元放弃主张违约金，依法予以准许。王孝元所交房款系茗都公司收取，由茗都公司返还，因14号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7372号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司，住所地西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人李越，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王孝元，男，1972年10月5日出生，汉族，无业，住福建省福清市。委托代理人杨建花，陕西克利律师所律师。委托代……