房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终6403号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据法律规定和王杰民和尚锦公司签订的《商品房预售合同》的约定，尚锦公司有义务将办理权属登记需由其提供的资料报送产权登记机关备案，但办理不动产权属证书并非尚锦公司的单方义务，其仅有依法依约协助王杰民办理不动产权属证书的义务，故此，对于王杰民要求尚锦公司立即为其办理权属证书的诉讼请求，一审法院不予支持；同时，基于双方合同的约定及相关法律规定，一审法院确定尚锦公司应当于洛阳市涧西区升龙城B区的不动产首次登记办理完毕之日起九十日内协助王杰民办理不动产权属证书。依据双方的约定，尚锦公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款日万分之0.5向买受人支付违约金。尚锦公司于2015年3月31日向王杰民交付房屋后，至今未能履行上述义务，致使王杰民无法取得房地产权属证书，已构成违约，王杰民要求尚锦公司支付违约金的请求，一审法院依法予以支持。关于庭审中尚锦公司称由于政策调整及

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据法律规定和王杰民和尚锦公司签订的《商品房预售合同》的约定，尚锦公司有义务将办理权属登记需由其提供的资料报送产权登记机关备案，但办理不动产权属证书并非尚锦公司的单方义务，其仅有依法依约协助王杰民办理不动产权属证书的义务，故此，对于王杰民要求尚锦公司立即为其办理权属证书的诉讼请求，一审法院不予支持；同时，基于双方合同的约定及相关法律规定，一审法院确定尚锦公司应当于洛阳市涧西区升龙城B区的不动产首次登记办理完毕之日起九十日内协助王杰民办理不动产权属证书。依据双方的约定，尚锦公司应当在商品房交付使用

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6403号上诉人（原审被告）：洛阳尚锦置业有限公司，住所地：洛阳市涧**丽春东路**（珠江路办事处院内）。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：畅陶杰，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：安学锋，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王杰民，男，汉族，1960年1月2日出生，住洛阳市涧**。上诉人洛阳尚锦置业……