房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3401号

陈意中、龙培兰与宏康公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于陈意中、龙培兰的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，涉案《商品房买卖合同》附件四装饰、设备标准中约定室内各功能房间的天花、厨房、卫生间需配备高级吸顶灯。陈意中、龙培兰陈述其收楼时间为2008年12月，在其收楼时未曾向宏康公司提出异议，陈意中、龙培兰在收楼时理应知道宏康公司为其安装的灯饰不符合约定，陈意中、龙培兰应在收楼之日起两年内向宏康公司主张违约责任，现陈意中、龙培兰立案日期距离收楼日期已远远超过两年，而陈意中、龙培兰并未提交证据证实诉讼时效在此期间内存在中止、中断等情形，因此，宏康公司的抗辩理由成立，陈意中、龙培兰的第三项诉讼请求已超过两年的诉讼时效，于法无据，不予支持。另外，陈意中、龙培兰到广州开发区城市建设及房地产档案馆复印涉案房产平面图的时间为2010年10月11日

陈意中、龙培兰与宏康公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于陈意中、龙培兰的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，涉案《商品房买卖合同》附件四装饰、设备标准中约定室内各功能房间的天花、厨房、卫生间需配备高级吸顶灯。陈意中、龙培兰陈述其收楼时间为2008年12月，在其收楼时未曾向宏康公司提出异议，陈意中、龙培兰在收楼时理应知道宏康公司为其安装的灯

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第3401号﹤／h2﹥上诉人（原审原告）：陈意中，男，1994年11月2日出生，汉族，住广东省罗定市罗镜镇镜南村委大塘基2号。上诉人（原审原告）：龙培兰。两上诉人的共同委托代理人：陈成学。被上诉人（原审被告）：广州宏康房地产有限公司，住所地广州经济技术开发区东区东澳路5号201房。法定代表人：郭东俊，该公司董事长。委托代理……