房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终10692号

当事人订立的合同，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同应为无效。根据我国法律规定，建筑物、构筑物等的建设，建设单位或者个人应取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。现涉案房屋并未取得乡村建设规划许可证，故芮立军与孙伟就该房屋签订的《房屋买卖协议书》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。芮立军与孙伟作为具有完全民事行为能力的主体，在签订协议书时对于该房屋未取得相关规划许可手续均应明知，应认定双方对合同无效均存在过错。据此，孙伟应当返还芮立军全部已付款126万元。而对于孙伟主张的房屋使用费和恢复房屋原状的诉讼请求，因其从未取得涉案房屋的所有权，法院对其上述请求不予支持。一审法院判决：一、芮立军与孙伟于20×年9月11日就北京市平谷区京东大溶洞山水放歌B5区×号房屋签订的《房屋买卖协议》无效；二、孙伟于判决生效后十日内返还芮立军购房款126万元；三、驳回孙伟的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

当事人订立的合同，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同应为无效。根据我国法律规定，建筑物、构筑物等的建设，建设单位或者个人应取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。现涉案房屋并未取得乡村建设规划许可证，故芮立军与孙伟就该房屋签订的《房屋买卖协议书》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。芮立军与孙伟作为具有完全民事行为能力的主体，在签订协议书时对于该房屋未取得相关规划许可手续均应明知，应认定双方对合同无效均存在过错。据此，孙伟应当返还芮立军全部已付款126万元。而对于孙伟主张的房屋使用费和恢

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京03民终10692号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙伟，男，1987年12月25日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕玲玉，河南洛神律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：芮立军，男，1985年4月20日出生，住北京市平谷区。上诉人孙伟因与被上诉人芮立军房屋买卖合同纠纷一案，不……