业主撤销权纠纷 （2016）京01民终284号

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。本案中，宋双庆于2004年6月25日与北京翰宏基业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买并已实际占有诉争房屋，依法应认定其具有本案业主身份。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。依据上述法律规定，本案主要争议焦点系纳帕溪谷业委会于2015年6月23日出具的《业主委员会关于物业招标的决议》是否超越了该业委会的职权范围，进而上述决议是否侵害了宋双庆的合法权益。对此，本院认为，《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。本案中，宋双庆于2004年6月25日与北京翰宏基业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买并已实际占有诉争房屋，依法应认定其具有本案业主身份。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终284号上诉人（原审被告）北京市昌平区翰宏花园（纳帕溪谷）业主委员会，住所地北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号纳帕溪谷园区。法定代表人王春生，主任。委托代理人吴允，男，1961年7月12日出生。委托代理人尹子殊，北京宏健仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋双庆，男，1969年9月12日出生。委托代理人黎存存，北京中勉律师事务所律师。……