对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）粤06执复197号

涉案房屋目前登记为江彦佐与李元霞共同共有，而李元霞为（2018）粤0606执1256号案件的被执行人，且生效判决书判决李元霞对涉案债权在最高本金限额6000万元范围内承担连带清偿责任，因此，顺德区法院对李元霞享有的涉案房屋二分之一份额进行查封和拍卖并无不当。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案异议人李元霞认为应先执行衡阳市尚邦房地产开发有限公司提供的抵押物（以下简称涉案抵押物），而涉案抵押物亦为第三人提供的担保物，并非主债务人提供的担保物，且异议人没有证据证明当事人对于实现债权的顺序作出了明确约定，故异议人主张顺德区法院应先执行涉案抵押物，不足部分再执行异议人的财产，不符合上述法律规定，顺德区法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民

涉案房屋目前登记为江彦佐与李元霞共同共有，而李元霞为（2018）粤0606执1256号案件的被执行人，且生效判决书判决李元霞对涉案债权在最高本金限额6000万元范围内承担连带清偿责任，因此，顺德区法院对李元霞享有的涉案房屋二分之一份额进行查封和拍卖并无不当。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复197号 复议申请人（异议人、被执行人）：李元霞，女，1977年8月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托代理人：罗璐璐，贵州新长征律师事务所律师。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地：广东省深圳市福田区。 负责人：吴斌。 复议申请人李元霞不服广东省佛山市顺德区人民法院（以下简称顺德区法院）作出的……