商品房预售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第613号

本案二审主要争议焦点在于：一、中润瑞丰公司是否存在逾期交房的事实；二、如中润瑞丰公司逾期交房，实力高空公司可否要求其支付违约金，以及违约金的数额如何确定。关于是否逾期交房的问题。房屋的交接需要办理一定的手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签收房屋交接单。签署交接单之前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。本案中润瑞丰公司虽于2014年6月27日曾书面通知实力高空公司交房，但双方随后签订和解协议，重新约定了交房的时间，故有关房屋的交接手续应当重新办理。根据和解协议，中润瑞丰公司交付房屋初始登记的土地、房屋权属证书的同时，实力高空公司办理上述房屋按收手续。但实力高空公司接收房屋的前提是中润瑞丰公司交付房屋。中润瑞丰公司虽按和解协议交付了权属证书，但交证不等同于交付房屋。由于房屋的交接需买卖双方共同完成，故中润瑞丰公司有义务配合实力高空公司办理接收手续。但根据原审中实力高空公司提供的录音光盘及中润瑞丰公司提供的短信内容，实力高空公司于2015年3月30日曾要求中

本案二审主要争议焦点在于：一、中润瑞丰公司是否存在逾期交房的事实；二、如中润瑞丰公司逾期交房，实力高空公司可否要求其支付违约金，以及违约金的数额如何确定。关于是否逾期交房的问题。房屋的交接需要办理一定的手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签收房屋交接单。签署交接单之前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。本案中润瑞丰公司虽于2014年6月27日曾书面通知实力高空公司交房，但双方随后签订和解协议，重新约定了交房的时间，故有关房屋的交接手续应当重新办理。根据和解协议，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第613号上诉人（原审被告）：嘉兴中润瑞丰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市秀洲区高照街道加创路1568号（浙江三和机电科技有限公司）。法定代表人：毛维杭，该公司经理。委托代理人：徐海明，浙江安策律师事务所律师。委托代理人：羊凤丹，浙江安策律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：浙江实力高空广告股份有限公司，住所地：浙江省嘉兴市耀城……