房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民终字第1306号

张孟根、钱全凤与许息平签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护，双方应依约履行各自的义务。张孟根、钱全凤出卖的房屋为四层店面房，系商用性质，但该房屋经许息平转卖翟娟，最后只有交付三层商业楼房，第四层未能交付。张孟根、钱全凤未能按合同约定交付第四层商业用房，应按合同约定“按实际公司交付的平方数额按原合同价格结算”，将第四层房屋价款退还给许息平。由于双方房屋买卖合同中只约定了房屋的总价，未明确约定每层单价，而商业用房各层的价值明显不同，价格也应有所区别，双方均未能举证证明第4层商业用房的价格，参照专业人士的意见认定双方买卖合同中第4层房屋价格比较合适。关于退还多少房款的问题，由于双方签订合同时，第4层的面积为129.22平方米，应退还的房款计算为129.22平方米×0.73万元／平方米=94.3306万元，扣除翟娟在开发公司少缴纳的款项250.399万元-（276.233万元-94.52万元）=68.686万元，再扣除应属于张孟根、钱全凤的延期过渡费及四层改三层补偿费，张孟根、钱全凤还应退还许息平房款94.3306万元-68.686万元-10.672万元-8万元=6.9726万元。依照《中

张孟根、钱全凤与许息平签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护，双方应依约履行各自的义务。张孟根、钱全凤出卖的房屋为四层店面房，系商用性质，但该房屋经许息平转卖翟娟，最后只有交付三层商业楼房，第四层未能交付。张孟根、钱全凤未能按合同约定交付第四层商业用房，应按合同约定“按实际公司交付的平方数额按原合同价格结算”，将第四层房屋价款退还给许息平。由于双方房屋买卖合同中只约定了房屋的总价，未明确约定每层单价，而商业用房各层的价值明显不同，价格也应有所区别，双方均未能举证证明第4层商业用房的价格，参照专业人士的意见认定双方买卖合同中第4层房屋价格比较合适。关于退还多少房款的问题，由于双方签订合同时，第

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1306号上诉人（原审原告）许息平。委托代理人唐奇。委托代理人王中元，男，1969年6月21日生，汉族。上诉人（原审被告）张孟根。上诉人（原审被告）钱全凤。委托代理人张孟根，系钱全凤丈夫。上诉人许息平与上诉人张孟根、钱全凤因房屋买卖合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2013）宜民初字第2085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014……