房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民初89号

本案争议焦点是：原告龙素兰是否为消费性购房者。本案中，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定精神，所谓消费性购房者，是指交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者，该消费者的权利能够对抗包括工程价款优先权在内的其他优先权利。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，消费性购房是指为生存性居住所购。但本案原告所购商品房为商业用房，并非住房。并且原告在本地区另有两套住房，其居住能够得到保障，故其并不符合最高人民法院关于消费性购房的司法解释。同时，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本院于2019年5月21日裁定受理被告的破产清算申请，管理人未在2019年7月20日前通知原告继续履行合同，就应视为案涉房屋买卖认购协议解除。故管理人依法作出债权确认，退还原告购房款及利息并无不当

本案争议焦点是：原告龙素兰是否为消费性购房者。本案中，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定精神，所谓消费性购房者，是指交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者，该消费者的权利能够对抗包括工程价款优先权在内的其他优先权利。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，消费性购房是指为生存性居住所购。但本案原告所购商品房为商业用房，并非住房。并且原告在本地区另有两套住房，其居住能够得到保障，故其并不符合最高人民法院关于消费性购房的司法解释。同时，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民初89号 原告：龙素兰，女，汉族，生于1974年3月8日，住四川省广安市广安区。 被告：四川重向房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇枣南街75号。 诉讼代表人：杨晓华，四川重向房地产开发有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：董文华，男，该公司管理人员工。 原告龙素兰与被告四川重向房地产开发有限公司（以下简称重向房产公……