房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终18937号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，徐流红、御邦置业签订的《商品房买卖合同》及徐流红、御邦置业、浦发银行郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》均系其各方当事人的真实意思表示、且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照合同的约定全面适当的履行自己的义务。合同履行过程中，因徐流红未按约定偿还银行贷款，浦发银行郑州分行依据《个人购房担保借款合同》扣划保证人御邦置业的保证金账户以清偿逾期贷款，后御邦置业于2018年10月24日一次性清偿剩余银行贷款，该院对上述事实予以确认。关于御邦置业主张解除双方签订《商品房买卖合同》的诉讼请求。该合同附件四第三条第6项约定如徐流红逾期偿还银行贷款导致御邦置业承担保证责任，御邦置业有权选择解除合同。根据该约定，御邦置业虽然享有解除合同的权利，但徐流红于2016年10月22日已将涉案房产出卖给本案第三人张书蒙，并经本院生效判决确认

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，徐流红、御邦置业签订的《商品房买卖合同》及徐流红、御邦置业、浦发银行郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》均系其各方当事人的真实意思表示、且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照合同的约定全面适当的履行自己的义务。合同履行过程中，因徐流红未按约定偿还银行贷款，浦发银行郑州分行依据《个人购房担保借款合同》扣划保证人御邦置业的保

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18937号上诉人（原审原告）：郑州御邦置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区经南三路与第八大街交汇处恒大绿洲综合楼，统一社会信用代码：914101000626748959。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓丽、刘欢，公司员工。被上诉人（原审被告）：徐流红，男，1982年4月4日出生，汉族。住河南省杞县。被上诉……