居间合同纠纷 （2016）沪01民终5902号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。朱丽霞提供《房地产买卖居间协议》载明系争房屋的类型为住宅，用以证明张建明、宝原物业欺诈朱丽霞系争房屋性质为住宅，诱骗其在《房地产买卖居间协议》签字。对此，一审法院认为，按照常理，对于买卖房屋等大额交易，购房人均较为慎重，通常在多次查看多套房屋，比较不同房屋价格、地段等因素，并在确定欲购房屋的类型、价格、税费、付款方式及时间等关键条件的情况下，方有可能签订合同。朱丽霞作为完全民事行为能力人，理应知晓在合同上签名的法律后果，但在涉及上百万元的房产交易时却表示其之前并未查看过其他房屋，系争房屋也只查看一次，而且在系争房屋外观与普通住宅存在较大差异，购房价款与周边同地段普通住宅相较也较低的情况下，未存有怀疑，亦未尽审慎义务查看系争房屋的产权证书，仅凭张建明、宝原物业陈述就认可系争房屋用途为住宅，显违常理。综上，对朱丽霞所述其并不知晓系争房屋类型并非住宅的主张不予采纳。据此，对朱丽霞要求解除《房地产买卖居间协议》及要求张建

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。朱丽霞提供《房地产买卖居间协议》载明系争房屋的类型为住宅，用以证明张建明、宝原物业欺诈朱丽霞系争房屋性质为住宅，诱骗其在《房地产买卖居间协议》签字。对此，一审法院认为，按照常理，对于买卖房屋等大额交易，购房人均较为慎重，通常在多次查看多套房屋，比较不同房屋价格、地段等因素，并在确定欲购房屋的类型、价格、税费、付款方式及时间等关键条件的情况下，方有可能签订合同。朱丽霞作为完全民事行为能力人，理应知晓在合同上签名的法律后果，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5902号上诉人（原审原告）朱丽霞，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人陈军，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张建明，XX年XX月XX日出生，汉族。被上诉人（原审被告）上海宝原物业顾问有限公司。法定代表人黎明楷，董事长。上诉人朱丽霞因与被上诉人张建明、被上诉人上海宝原物业顾问有限公司居间合同纠纷一案，不服上海市浦……