商品房销售合同纠纷 （2019）粤07民终3432号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对张继逊的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：双方签订的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》应否解除？张继逊与恒大公司签订的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》签订后，张继逊未能在双方约定的期限内支付第三期购房款，至恒大公司发出《关于解除的通知书》逾期支付购房款已超过180天，根据《商品房买卖合同(预售)》第八条“逾期付款责任……逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对张继逊的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：双方签订的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》应否解除？张继逊与恒大公司签订的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3432号上诉人（原审被告）：张继逊，男，1980年4月5日出生，汉族，住湖北省武汉市汉南区*********************。公民身份号码：510************61X。被上诉人（原审原告）：恒大地产集团恩平有限公司，住所地：广东省恩平市********************运动中心自编号02。统一社会信用代码：9……