物业服务合同纠纷 （2019）渝02民终2192号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《重庆市物业管理条例》第十一条规定，业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第二十一条规定，业主委员会是业主大会的执行机构。第二十四条并规定业主委员会还应向物业所在地街道办事处或乡镇人民政府备案。丽景业委会经业主大会选举产生，且经过备案，程序合法，主体适格。化粪池属整个小区全体业主共有，与业主的日常生活密切相关。虽《关于东城丽景小区物业交接有关事项协调会的备忘录》系博诚物业公司与案外人兆丰物业公司达成，但其清掏化粪池的内容与小区全体业主生活密切相关，且东城丽景小区的建设单位与博诚物业公司签订的三次《前期物业服务合同》均约定了化粪池的清掏。在博诚物业公司撤离东城丽景小区，与案外人兆丰物业公司达成备忘录后，组织了相关人员在兆丰物业公司在场的情况下对化粪池进行清掏。在清掏时，相关业主及兆丰物业公司未能有效监督清掏工作，直至开庭时
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《重庆市物业管理条例》第十一条规定，业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第二十一条规定，业主委员会是业主大会的执行机构。第二十四条并规定业主委员会还应向物业所在地街道办事处或乡镇人民政府备案。丽景业委会经业主大会选举产生，且经过备案，程序合法，主体适格。化粪池属整个小区全体业主共有，与业主的日常生活密切相关。虽《关于东城丽景小
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终2192号上诉人（原审原告）:梁平区梁山街道东城丽景业主委员会，住所地：重庆市梁平区东城丽景。负责人：牟小军，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：易华，重庆文才律师事务所律师。委托诉讼代理人：来代明，梁平区梁山街道东城丽景业主委员会委员。上诉人（原审被告）:重庆市渝北区博诚物业管理有限公司，住所地：重庆市渝**龙溪红石支路**，统一社会信……