返还原物纠纷 （2017）内25民终1691号

要求房屋实际占用人排除妨害，返还房屋系房屋所有权人或使用权人所享有的权利。本案中，原告李凤春与案外人锡林浩特市华成房地产开发有限公司虽然就西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇阳光七号苑三号楼北向南四单元南户402室的归属签订了协议，但因房屋所有权证尚未办理，应认定该房屋所有权属尚未确定，不能认定原告李凤春为该涉案房屋所有权人，故原告李凤春在本案中无诉讼主体资格。裁定驳回原告李凤春的起诉。本院审理查明，上诉人李凤春与锡林浩特市华成房地产开发有限责任公司于2011年4月13日签订了房屋拆迁置换协议。2017年3月19日西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇人民调解委员会作出西巴民调字（2017）30号调解协议书，甲方（申请人）为李凤春，乙方（被申请人）为锡林浩特市华成房地产开发有限责任公司，该协议第二项内容为：乙方同意将阳光七号苑三号楼北向南四单元南户402室置换给甲方，该房产归甲方所有。被上诉人于国华系被拆迁户，居住在阳光七号苑三号楼北向南四单元南户402室。本院二审期间，上诉人李凤春提交了证明一份，证明锡林浩特市华成房地产开发有限责任公司将阳光七号苑三号楼北向南四单元南户402室调解归上诉人李凤春所有，被上

要求房屋实际占用人排除妨害，返还房屋系房屋所有权人或使用权人所享有的权利。本案中，原告李凤春与案外人锡林浩特市华成房地产开发有限公司虽然就西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇阳光七号苑三号楼北向南四单元南户402室的归属签订了协议，但因房屋所有权证尚未办理，应认定该房屋所有权属尚未确定，不能认定原告李凤春为该涉案房屋所有权人，故原告李凤春在本案中无诉讼主体资格。裁定驳回原告李凤春的起诉。本院审理查明，上诉人李凤春与锡林浩特市华成房地产开发有限责任公司于2011年4月13日签订了房屋拆迁置换协议。2017年3月19日西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇人民调解委员会作出西巴民调字（2017）30号调解协议书，甲方（

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）内25民终1691号上诉人（原审原告）：李凤春，男，1954年6月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：史凤杰，西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）于国华，男，1955年7月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：谢合鑫，内蒙古合志律师事务所律师。上诉人李凤春因与被上诉人于国华返还原物纠纷一案，不服西乌珠穆沁旗人……