房屋租赁合同纠纷 （2015）巴民一终字第436号

2012年12月1日，被上诉人王金花租赁上诉人陈令英的房屋用于经营宾馆，租期七年，租金为每年16万元，停车场租赁费另为每年8000元，以上每年租金共计168000元，宾馆投入经营后，由于需自己烧取暖锅炉，冬季温度偏低，2013年被上诉人意图采取集中供暖，改装地暖，又与上诉人签订补充协议，约定了对宾馆固定设施的改造及动产的归属，并约定了违约金为六年总房租的20%。在宾馆经营期间，双方当事人经常发生纠纷，由于宾馆位于居民小区内，区大门加装了限高杆（小区的物业由上诉人负责），2.5吨以上车辆无法进入宾馆停车场，同时上诉人要对进入停车场的车辆进行盘查，被上诉人认为影响了宾馆的正常经营。2014年，被上诉人在经营宾馆的过程中，陆续开展装修活动，搬移宾馆内的床褥等物品，上诉人认为被上诉人搬走宾馆内物品是在逃避履行合同义务，于2014年11月4日将小区大门锁闭。本院认为，双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，双方应按照约定履行义务，由于一方当事人不履行合同主要条款，实际上合同已无法履行，原审解除房屋租赁合同，本院予以支持。对于上诉人其他主张，因未提供有效证据予以证实其上诉主张，本院不予支

2012年12月1日，被上诉人王金花租赁上诉人陈令英的房屋用于经营宾馆，租期七年，租金为每年16万元，停车场租赁费另为每年8000元，以上每年租金共计168000元，宾馆投入经营后，由于需自己烧取暖锅炉，冬季温度偏低，2013年被上诉人意图采取集中供暖，改装地暖，又与上诉人签订补充协议，约定了对宾馆固定设施的改造及动产的归属，并约定了违约金为六年总房租的20%。在宾馆经营期间，双方当事人经常发生纠纷，由于宾馆位于居民小区内，区大门加装了限高杆（小区的物业由上诉人负责），2.5吨以上车辆无法进入宾馆停车场，同时上诉人要对进入停车场的车辆进行盘查，被上诉人认为影响了宾馆的正常经营。2014年，被上

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第436号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈令英，女，汉族。委托代理人马刚永，系新疆天通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王金花，女，汉族。委托代理人邓华，系新疆西昭律师事务所律师上诉人陈令英因房屋租赁合同纠纷一案，不服和静县人民法院（2015）和民初字第17号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……