商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终2817号

原告唐振武与被告平乐分公司对房屋价款、付款方式、违约责任等经协商达成合意后签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵照履行各自的义务。原告唐振武按约定的金额和方式交付购房款，被告平乐分公司已按约定将房屋交付二原告使用，并按合同约定在商品房工程竣工验收备案后360日内将办理房屋产权登记证需要的材料交给相关部门，涉案房屋虽未办理房屋产权证，但不影响合同的效力，被告亦没有构成违约。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告唐振武的诉讼请求。本案诉讼费人民币1216元，减半收取人民币608元，由原告唐振武负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。根据当事人的上诉和答辩，本案二审的争议焦点为：桂林市宏达房地产开发有限公司于2016年3月4日办理完涉诉房屋工程竣工验收备案手续，是否违反双方合同约定。

原告唐振武与被告平乐分公司对房屋价款、付款方式、违约责任等经协商达成合意后签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵照履行各自的义务。原告唐振武按约定的金额和方式交付购房款，被告平乐分公司已按约定将房屋交付二原告使用，并按合同约定在商品房工程竣工验收备案后360日内将办理房屋产权登记证需要的材料交给相关部门，涉案房屋虽未办理房屋产权证，但不影响合同的效力，被告亦没有构成违约。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2817号上诉人（原审原告）：唐振武，男，1976年8月16日出生，瑶族，现住广西壮族自治区平乐县。委托诉讼代理人：莫宪德，广西正宪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林市宏达房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县法定代表人：刘宁建，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕土金，平乐县法律事务中心法律工作者。委托诉讼代理……