商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1841号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于2013年10月31日前将经验收合格的商品房交付原告，但被告至今未交付涉案房屋，已逾期超过90日，原告有权要求解除商品房买卖合同，并要求被告返还已支付的购房款。故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同并返还购房款的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金，合同约定按买受人累计已付款的0.1%支付违约金，原告认为该约定低于实际发生的利息损失，故申请法院调整。法院认为原告确实存在利息损失，故对原告要求调整违约金数额的诉讼请求，法院予以确认，应从2012年7月19日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，原审法院判决如下：一、解除原告王海明与被告沈阳安邦置业发展有限公司于2012年7月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳安邦置业发展有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告王海明购房款2476720元及利息（自2012年7月19日起按中国人民银行发

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于2013年10月31日前将经验收合格的商品房交付原告，但被告至今未交付涉案房屋，已逾期超过90日，原告有权要求解除商品房买卖合同，并要求被告返还已支付的购房款。故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同并返还购房款的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金，合同约定按买受人累计已付款的0.1%支付违约金，原告认为该约定低于实际发生的利息损失，故申请法院调整。法院认为原告确实存在利息损失，故对原告要求调整违约金数额的诉讼请求，法院予以确认，应从2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1841号上诉人（原审被告）：沈阳安邦置业发展有限公司，住所地沈阳市沈北新区天时街66号。法定代表人：樊华，系该公司董事长。委托代理人：刘洋，男，1978年10月16日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：陈刚，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海明，男，1978年4月1日出生，汉族，住址沈阳市于洪区……