合同纠纷 （2016）浙04民终1334号

胡春林要求红星公司支付经营回报收益的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因合同中已约定由委托方即胡春林承担房屋出租的纳税义务，故因土地政策变化增加的土地使用税税额16.20元理应由胡春林承担，即胡春林2015年8月底到期的经营回报收益为10261元-16.20元=10244.80元。关于胡春林解除《委托经营管理合同》的诉请，一审法院认为，系争商铺乃虚拟分割形成，与传统的独立商铺有明显区别，虚拟分割的商铺应遵守统一经营模式的共同经营规则，而统一经营管理模式具有完整性，商铺的功能和价值无法通过单个小商铺独立实现，胡春林对其建筑物专有部分权利的行使，受到其他业主整体意志的限制，若解除《委托经营管理合同》、任由单个业主请求分割，势必导致物业整体的效用无法发挥，不利于市场的持续经营。因此，各业主需就市场的经营业态等问题协商一致后方能独立分割使用商铺。故在胡春林未能举证证明与其他业主已形成整体意志要求解除合同的情况下，对胡春林解除该合同的请求，不予支持。红星公司逾期未付经营回报收益，应承担违约责任。违约金应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素确定。结合本案实际情

胡春林要求红星公司支付经营回报收益的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因合同中已约定由委托方即胡春林承担房屋出租的纳税义务，故因土地政策变化增加的土地使用税税额16.20元理应由胡春林承担，即胡春林2015年8月底到期的经营回报收益为10261元-16.20元=10244.80元。关于胡春林解除《委托经营管理合同》的诉请，一审法院认为，系争商铺乃虚拟分割形成，与传统的独立商铺有明显区别，虚拟分割的商铺应遵守统一经营模式的共同经营规则，而统一经营管理模式具有完整性，商铺的功能和价值无法通过单个小商铺独立实现，胡春林对其建筑物专有部分权利的行使，受到其他业主整体意志的限制，若解除《委托经营管理

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1334号上诉人（原审原告）：胡春林，男，1963年3月31日出生，汉族，住江苏省溧水县。委托诉讼代理人：袁华汀，浙江泽鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡红星世博物业管理有限公司，住所地：浙江省桐乡市经济开发区世纪大道西侧桐乡市家居市场内。组织机构代码：67389338-4。法定代表人：陆永祥，该公司总经理。上诉人胡春林因与……