房屋登记管理（房屋登记） （2021）辽01行终494号

本案中，当事人双方签订的房屋拆迁补偿安置产权调换协议书项下的土地，系基于贾庆发在案涉地块拆迁时对案涉地块进行核量确认土地面积1184平方米，贾庆发与白塔办事处签订拆迁安置协议后，将剩余土地分户取得。贾庆发因在外村，即在沈阳市××××村取得过集体土地使用权及房屋所有权，并且已取得拆迁补偿，基于“一户一宅”原则，贾庆发在案涉地块村屯内无权再次取得宅基地使用权。贾广富无权基于贾庆发土地进行分户取得本案案涉协议项下的土地，协议中确认贾广富基于分户取得土地使用权不具有事实基础。但贾广富是沈阳市××××村村民，拆迁之时无宅基地且已年满18周岁，故其在本村有取得新批宅基地300平方米的权利。上诉人向原审提供的航拍图可以看出，案涉地块贾庆发一家一直作为宅基地使用，属于拆迁政策中利用村里空闲地、废弃地、荒坡地等地块建设村民住宅的情形，根据2012-12号文件，上述情况可依据（2010）1号文件的相关规定予以补偿。案涉地块旱地面积912.43平方米，按照征收补偿政策，贾广富、贾广明、贾广亮每人可按照304.14平方米予以补偿，超占的面积4.14平方米进行综合补偿。现贾广富自愿放弃4.14平方米的拆迁收益，

本案中，当事人双方签订的房屋拆迁补偿安置产权调换协议书项下的土地，系基于贾庆发在案涉地块拆迁时对案涉地块进行核量确认土地面积1184平方米，贾庆发与白塔办事处签订拆迁安置协议后，将剩余土地分户取得。贾庆发因在外村，即在沈阳市××××村取得过集体土地使用权及房屋所有权，并且已取得拆迁补偿，基于“一户一宅”原则，贾庆发在案涉地块村屯内无权再次取得宅基地使用权。贾广富无权基于贾庆发土地进行分户取得本案案涉协议项下的土地，协议中确认贾广富基于分户取得土地使用权不具有事实基础。但贾广富是沈阳市××××村村民，拆迁之时无宅基地且已年满18周岁，故其在本村有取得新批宅基地300平方米的权利。上诉人向原审提供

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2021）辽01行终494号上诉人（原审被告）：沈阳市浑南区白塔街道办事处，住所地沈阳市浑南区。法定代表人：王前防，职务主任。出庭负责人：赵磊，职务副主任。委托代理人：王晓溪，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：陈丽兰，系该单位工作人员。被上诉人（原审原告）：贾广富，男，满族，1982年2月22日出生，住址沈阳市。委托代理人：杨东方，系辽宁荣堃律师事务……