合同纠纷 （2021）鲁01民终1473号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。永嘉公司与佰邦公司签订的《协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于《协议书》中以房抵债条款的效力。佰邦公司主张双方以物抵债条款中的所抵之债和抵债之物都是不确定的，债的不确定导致抵债条款订立于债的清偿期到来之前，物的不确定导致债无法实际履行，故抵债条款无效。一审法院认为，2015年4月25日永嘉公司与相关收购单位签订的《国有土地使用权收回（购）合同》中已明确永嘉公司的补偿金额为14561713元，截至2019年8月12日永嘉公司收到收购单位全部补偿款14561713元，按照《协议书》约定佰邦公司应支付永嘉公司的补偿金额为7600元/㎡×3238.13㎡-14561713元=10048075元，永嘉公司自愿按照《国有土地使用权收回合同》确定的面积3228.75㎡计算佰邦公司应支付永嘉公司的补偿金额为7600元/㎡×3228.75㎡-14561713元=9976787元，系对自己权利的处分，一审法院予以确认，故佰邦公司与永嘉公司的债是确定的。关于抵债之房产，虽然双方签订协议时尚

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。永嘉公司与佰邦公司签订的《协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于《协议书》中以房抵债条款的效力。佰邦公司主张双方以物抵债条款中的所抵之债和抵债之物都是不确定的，债的不确定导致抵债条款订立于债的清偿期到来之前，物的不确定导致债无法实际履行，故抵债条款无效。一审法院认为，2015年4月25日永嘉公司与相关收购单位签订的《国有土地使用权收回（购）合同》中已明确永嘉公司的补偿金额为14561713元，截至2019年8月12日永嘉公司收到收购单位全部补偿款14561713元，按照《协议书

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1473号上诉人（原审原告、反诉被告）：山东永嘉置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：陈家波，执行董事。委托诉讼代理人：马国志，山东睿扬（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎济旭，山东睿扬律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：山东佰邦置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：赵玉东，执行董事兼总经理。委托诉……