房屋买卖合同纠纷 （2015）包民再字第14号

原告从第三人包头市华宇铝型材有限责任公司购买该涉诉房屋，事实存在。原告对涉诉房屋享有处分权，原、被告之间签订的房地产转让协议意思表示真实，房屋所有权人出售属于自己的房屋，是其行使对所有物收益、处分权的行为；在产权无争议情况下，其所签订的房屋买卖合同并不因所有权人缔约时没有取得房屋所有权证而无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围限于取得国有土地使用权，从事房地产开发、房地产交易及实施相关房地产管理等的行为，而原、被告的转让行为并不属于城市房地产管理法的适用范围。原告认为“这是个非法建筑，它没有建设规划许可证，改建后这块土地所有权无法取得，要办产权证首先要办理土地证，因此无法办理房屋所有权证，该合同违反城市房地产管理法的强制性规定，双方的买卖合同无效”的观点，无法律依据，故原告的诉讼请求不予支持。第三人于淑芬及包头市华宇铝型材有限责任公司与原告之间的法律关系，不属于本案审理范围，可以另行诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回原告的诉讼请求；二、第人不承担责任。案件受理费500元由原告负担。本院二审认为，上诉人吴淑萍从原审第三人华宇铝型材公司购买本

原告从第三人包头市华宇铝型材有限责任公司购买该涉诉房屋，事实存在。原告对涉诉房屋享有处分权，原、被告之间签订的房地产转让协议意思表示真实，房屋所有权人出售属于自己的房屋，是其行使对所有物收益、处分权的行为；在产权无争议情况下，其所签订的房屋买卖合同并不因所有权人缔约时没有取得房屋所有权证而无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围限于取得国有土地使用权，从事房地产开发、房地产交易及实施相关房地产管理等的行为，而原、被告的转让行为并不属于城市房地产管理法的适用范围。原告认为“这是个非法建筑，它没有建设规划许可证，改建后这块土地所有权无法取得，要办产权证首先要办理土地证，因此无法办理房屋所

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民再字第14号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：吴淑萍，个体。委托代理人：龚磊、苏晶，内蒙古诚誉律师事务所，律师。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：马振军，个体。委托代理人：宋玉奎，包头市东河区西脑包法律服务所，法律工作者。原审第三人：于淑芬。原审第三人：包头市华宇铝型材有限责任公司。负责人：毛可重，经理。再审申请人吴淑萍与被申请人马振军、原审……