合同纠纷 （2019）黔27执异91号

《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人邹家辉在本院查封前已就案涉四套房屋与被执行人签订了合法有效的书面合同，且已履行了完全付款义务，其向本院提交的物业费收据、房屋移交证书等证据表明其已于法院查封前实际占有了案涉房屋，亦无证据表明房屋未办理过户登记系因案外人自身原因所致。因此，案外人对案涉四套房屋享有的权利符合上述法律规定的可以排除执行的实质要件，其关于中止执行的主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下： 中止对都匀市

《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人邹家辉在本院查封前已就案涉四套房屋与被执行人签订了合法有效的书面合同，且已履行了完全付款义务，其向本院提交的物业费收据、房屋移交证书等证据表明其已于法院查封前实际

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)黔27执异91号 案外人：邹家辉，男，汉族，1990年10月16日生，住贵州省都匀市平桥南路。 保全申请人：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市剑江中路金海岸观江楼15层附83号。 法定代表人：王玮，该公司总经理。 被保全人：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都……