房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第298号

赵辉辉与杜军、何玉芳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。在合同履行中，双方均未违反合同约定，现赵辉辉单方要求解除合同不符合法律规定的解除条件和合同约定的解除条件。故对赵辉辉要求杜军、何玉芳返还租赁费45万元，押金2万元，偿付损失1.35万元和偿付违约金9万元的诉讼请求，不予支持。遂判决：一、驳回原告赵辉辉要求被告杜军、被告何玉芳返还租赁费45万元的诉讼请求；二、驳回原告赵辉辉要求被告杜军、被告何玉芳返还押金2万元的诉讼请求；三、驳回原告赵辉辉要求被告杜军、被告何玉芳偿付损失13500元的诉讼请求；四、驳回原告赵辉辉要求被告杜军、被告何玉芳偿付违约金9万元的诉讼请求。赵辉辉不服一审判决，上诉称，在签合同时，二被上诉人保证给我办理宾馆的所有手续，保证宾馆能开业，在此情况下，我同二被上诉人签订《房屋租赁合同》，并明确用途是宾馆。合同第十七条规定“甲方有义务配合乙方办理营业宾馆开业所有手续。”即二被上诉人应按其承诺办理所有手续。但由于该房是自建房，根据乌鲁木齐规定，不能办理消防手续，无法办理宾馆的营业手续，二被上诉人保证可以办理宾馆的所有手续的承诺无法履行。由于无法实现

赵辉辉与杜军、何玉芳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。在合同履行中，双方均未违反合同约定，现赵辉辉单方要求解除合同不符合法律规定的解除条件和合同约定的解除条件。故对赵辉辉要求杜军、何玉芳返还租赁费45万元，押金2万元，偿付损失1.35万元和偿付违约金9万元的诉讼请求，不予支持。遂判决：一、驳回原告赵辉辉要求被告杜军、被告何玉芳返还租赁费45万元的诉讼请求；二、驳回原告赵辉辉要求被告杜军、被告何玉芳返还押金2万元的诉讼请求；三、驳回原告赵辉辉要求被告杜军、被告何玉芳偿付损失13500元的诉讼请求；四、驳回原告赵辉辉要求被告杜军、被告何玉芳偿付违约金9万元的诉讼请求。赵辉

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第298号上诉人（原审原告）：赵辉辉，男，汉族，1985年1月7日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：董鸿君，新疆北方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜军，男，汉族，1972年11月27日出生。无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。被上诉人（原审被告）：何玉芳，女，汉族，1974年3月10日出生，无固定职业，……