商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终6759号

姚永超、春天公司签订《商品房买卖合同》自愿，合法有效，对双方都有约束力。春天公司未按期办理房产证已构成对合同的违约，该合同对出卖人逾期办证向买受人赔偿的方式进行了约定，且姚永超对逾期办证实际损失未向法院举证，姚永超的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，姚永超、春天公司双方签订的《商品房买卖合同》关于逾期办证的违约责任不存在未约定或约定不明确之情形，姚永超的诉讼请求无法律依据和事实依据，故驳回姚永超的全部诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：驳回姚永超全部诉讼请求。案件受理费50元，由姚永超承担。二审经审理查明，春天公司于2014年6月30日向姚永超实际交付了涉案房屋，根据双方合同约定，春天公司应于实际交房后400日（即2015年8月5日）内将涉案房屋办理权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案，但春天公司于2017年12月12日才申请办理涉案房屋的初始登记。一审法院查明的事实属实。本院认为，姚永超与春天公司签订的《商品房买卖合同》第十五条是关于办理产权登记的事宜。因该合同为制式合同，该条款下对春天公司逾期办理产

姚永超、春天公司签订《商品房买卖合同》自愿，合法有效，对双方都有约束力。春天公司未按期办理房产证已构成对合同的违约，该合同对出卖人逾期办证向买受人赔偿的方式进行了约定，且姚永超对逾期办证实际损失未向法院举证，姚永超的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，姚永超、春天公司双方签订的《商品房买卖合同》关于逾期办证的违约责任不存在未约定或约定不明确之情形，姚永超的诉讼请求无法律依据和事实依据，故驳回姚永超的全部诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：驳回姚永超全部诉讼请求。案件受理费50元，由姚永超承担。二审经审理查明，春天公司于201

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕01民终6759号 上诉人（原审原告）：姚永超，男，1985年7月9日出生，汉族，陕西凯马新能源汽车销售有限公司员工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：秦惠妍，陕西沃智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦玲，陕西沃智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西春天房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定……