排除妨害纠纷 （2016）苏11民终313号

本案争议焦点主要为：1、住宅变更为经营性用房，即“住改商”，已经工商部门核准、行政执法局允许、税务部门登记，该行为是否违法；2、吴红梅要求法院确认该“住改商”行为违法，能否得到支持；3、吴红梅住所临街，且宠物医院成立已征得左右最受影响邻居的同意，吴红梅应否对噪音等影响保持容忍和谦抑态度；4、童小波、张众、宠物医院是否妨害吴红梅住宅物权的行使，吴红梅要求排除妨害，能否得到支持。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权纠纷司法解释》）第十一条规定，本栋建筑物内的业主，应当认定为有利害关系的业主。吴红梅居住在宠物医院正上方的204室住宅，属于有利害关系的业主。《江苏省城乡规划条例》第五十条规定，房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续。童小波、张众将1

本案争议焦点主要为：1、住宅变更为经营性用房，即“住改商”，已经工商部门核准、行政执法局允许、税务部门登记，该行为是否违法；2、吴红梅要求法院确认该“住改商”行为违法，能否得到支持；3、吴红梅住所临街，且宠物医院成立已征得左右最受影响邻居的同意，吴红梅应否对噪音等影响保持容忍和谦抑态度；4、童小波、张众、宠物医院是否妨害吴红梅住宅物权的行使，吴红梅要求排除妨害，能否得到支持。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权纠纷司法解释》）第十一条规定，本栋建筑物内的业主，应当认定为有利害关系的业主。吴红梅居住在宠物医院正上方的204室住宅，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终313号上诉人（原审被告）镇江新区大港宝乐宠物医院有限公司，住所地镇江市新区大港街道港中新村4区8幢104室。法定代表人张众，该公司投资人。被上诉人（原审原告）吴红梅。委托代理人马宏波，江苏朱方律师事务所律师。原审被告张众。原审被告童小波。上诉人镇江新区大港宝乐宠物医院有限公司（以下简称宠物医院）因排除妨害纠纷一案，不服镇江经济开发区……