商品房预售合同纠纷 （2021）豫03民终1095号

本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同成立有效，对双方当事人具有法律约束力。李军孝已于2020年7月29日取得涉案房屋不动产登记证书，故李军孝第一项诉讼请求，不予支持。关于李军孝诉求万丰房地产公司支付逾期办理产权登记违约金，根据双方合同有关条款约定，万丰房地产公司应当在商品房交付之日起90日内完成将涉案房屋变更登记至李军孝名下，若因万丰房地产公司原因导致在该期限届满后万丰房地产公司仍不能履行相应义务应承担违约责任。依据合同约定李军孝应在2018年4月27日前取得涉案房屋的不动产产权证书，但万丰房地产公司直至2020年5月27日才完成涉案房屋的商品房首次登记手续，所以万丰房地产公司在为李军孝协助办理产权登记事项方面存在违约行为，鉴于2020年初因为疫情会客观上延误办理产权登记，商品房首次登记后至李军孝最终取得不动产产权证书需要双方共同配合，故相应对违约期限予以扣减。双方合同中对违约责任虽进行了约定，但万丰房地产公司辩称违约金约定过高，视为万丰房地产公司申请调整违约金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九规定，万丰房地产公司申

本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同成立有效，对双方当事人具有法律约束力。李军孝已于2020年7月29日取得涉案房屋不动产登记证书，故李军孝第一项诉讼请求，不予支持。关于李军孝诉求万丰房地产公司支付逾期办理产权登记违约金，根据双方合同有关条款约定，万丰房地产公司应当在商品房交付之日起90日内完成将涉案房屋变更登记至李军孝名下，若因万丰房地产公司原因导致在该期限届满后万丰房地产公司仍不能履行相应义务应承担违约责任。依据合同约定李军孝应在2018年4月27日前取得涉案房屋的不动产产权证书，但万丰房地产公司直至2020年5月27日才完成涉案房屋的商品房首次登记手续，所以万丰

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1095号上诉人（原审原告）：李军孝，男，汉族，1974年6月19日生，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：刘雅斌，河南晟阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳市万丰房地产开发有限公司。住所地：河南省洛阳市洛龙区牡丹大道**院湖滨苑****。法定代表人：冯松茂，总经理。委托诉讼代理人：肖春，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人……