服务合同纠纷 （2014）淮中民终字第2143号

由于被上诉人进场前，已售出房屋的业主不是从被上诉人处办理房屋交付手续的，售出的房屋无法收取物业管理费，对此，上诉人未能提供证据证明已出售房屋符合收取物业管理费的条件，仍应按双方约定的房屋面积收取物管费，且上诉人在一审法院规定的举证期限内未能提供其自有物业的建筑面积，故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予支持。二、2011年10月1日至2012年10月31日期间的物业管理费是多少的问题。双方于2011年9月22日签订了一份《补充协议》，对国脉公司物业费的提成重新进行了约定，即超出承包基数8万元，双方按比例分成，《补充协议》约定的时间段是从2011年10月1日至2012年9月30日。而事实上，该物流城接受了国脉公司提供的2012年10月份的物业管理，故按承包基数8万元计算国脉公司所得的时间段是从2011年10月1日至2012年10月31日。该时间段内的房屋面积是270241.16平方米，故被上诉人应得（（270241.16m2×1.06）-80000元）×0.6=123873.36元。上诉人主张2011年9月时，其自有房屋仅为21642.6m2，因被上诉人不认可，上诉人也未能提供证据证明售出

由于被上诉人进场前，已售出房屋的业主不是从被上诉人处办理房屋交付手续的，售出的房屋无法收取物业管理费，对此，上诉人未能提供证据证明已出售房屋符合收取物业管理费的条件，仍应按双方约定的房屋面积收取物管费，且上诉人在一审法院规定的举证期限内未能提供其自有物业的建筑面积，故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予支持。二、2011年10月1日至2012年10月31日期间的物业管理费是多少的问题。双方于2011年9月22日签订了一份《补充协议》，对国脉公司物业费的提成重新进行了约定，即超出承包基数8万元，双方按比例分成，《补充协议》约定的时间段是从2011年10月1日至2012年9月30日。而事实上，该物流

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第2143号上诉人（原审被告）淮安市红太阳物流市场有限公司，住所地涟水县炎黄大道陶码大桥西侧。法定代表人赵开宏，该公司董事长。委托代理人葛景洲，江苏石立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安国脉邮电服务有限公司，住所地涟水县涟城镇涟洲花园D3号楼302室。法定代表人辛炳忠，该公司总经理。委托代理人颜伟。上诉人淮安市红太阳物流市场有限……