房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终4870号

原、被告双方虽未签订任何形式的书面合同，但是根据合同相对性原则，原、被告双方之间转让租赁及转让相关油饼设备的合意，应视为合同成立。涉案房屋在孟海燕转租给原告，并由原告实际使用后，因社区改造发生灭失，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，对原告解除合同的主张，一审法院予以支持。对于原告要求被告偿还房屋转让租赁费用36,000元，因双方对实际转让租赁价格并未约定，对相关设备转让价款也未约定，庭审中，原告代理人主张相关设备价款为3000元，被告主张为6000元。法院认为，相关设备系被告出让给原告使用，应在转让费中予以扣除，结合双方意见，及原、被告对于合同解除均存在过错，涉案设备转让价款一审法院酌情支持4500元。据此，孟海燕应对剩余转让及租赁费26,500元进行返还,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十一条之规定,判决：一、原、被告之间关于转租临沂市河东区社区房租及油饼制作设备的合同解除；二、被告孟海燕于本判决生效后十日内返还原告周茂芝房屋转让及租赁费26,500元；三、驳回原告周茂芝的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行

原、被告双方虽未签订任何形式的书面合同，但是根据合同相对性原则，原、被告双方之间转让租赁及转让相关油饼设备的合意，应视为合同成立。涉案房屋在孟海燕转租给原告，并由原告实际使用后，因社区改造发生灭失，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，对原告解除合同的主张，一审法院予以支持。对于原告要求被告偿还房屋转让租赁费用36,000元，因双方对实际转让租赁价格并未约定，对相关设备转让价款也未约定，庭审中，原告代理人主张相关设备价款为3000元，被告主张为6000元。法院认为，相关设备系被告出让给原告使用，应在转让费中予以扣除，结合双方意见，及原、被告对于合同解除均存在过错，涉案设备转让价款一

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终4870号 上诉人（原审被告）：孟海燕（曾用名孟祥霞），女，汉族，居民，1978年9月1日出生，住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：尤立杰，临沂河东东兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：周茂芝，女，汉族，居民，1983年8月15日出生，住临沂市河东区。 上诉人孟海燕因与被上诉人周茂芝房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省临沂市……