确认合同无效纠纷 （2019）皖01民终885号

涉案房屋（房地权官亭字第××号）所载土地权属性质为“集体”，地址为官亭镇官北村大灯村民小组，汤中宏非官亭镇官北村大灯村民小组成员，故华其永、汤中宏签订的《售房合同书》违反了我国农村集体土地及农村住宅的相关法律规定，应属无效，华其永诉请确认《售房合同书》无效，予以支持。合同签订后，汤中宏已支付全部购房款，占有、使用房屋，并对房屋进行了新建、改建，鉴于买卖房屋系双方真实意思表示，本着维护社会公序良俗及诚实信用原则，案涉房屋可维持现状，不予返还，今后若涉案房屋纳入拆迁范围，相关权益归属由有关部门相关政策确定，故华其永诉请汤中宏腾退房屋，由其补偿新建房屋成本，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法总则》第七条规定，判决：一、华其永与汤中宏于2015年12月5日签订的《售房合同书》无效；二、驳回华其永其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由汤中宏承担；评估费1540元，由华其永承担。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，华其永将其享有使用权的宅基地上建造的房屋、院落、菜园地等出售予汤中宏，鉴

涉案房屋（房地权官亭字第××号）所载土地权属性质为“集体”，地址为官亭镇官北村大灯村民小组，汤中宏非官亭镇官北村大灯村民小组成员，故华其永、汤中宏签订的《售房合同书》违反了我国农村集体土地及农村住宅的相关法律规定，应属无效，华其永诉请确认《售房合同书》无效，予以支持。合同签订后，汤中宏已支付全部购房款，占有、使用房屋，并对房屋进行了新建、改建，鉴于买卖房屋系双方真实意思表示，本着维护社会公序良俗及诚实信用原则，案涉房屋可维持现状，不予返还，今后若涉案房屋纳入拆迁范围，相关权益归属由有关部门相关政策确定，故华其永诉请汤中宏腾退房屋，由其补偿新建房屋成本，不予支持。 一审法

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终885号 上诉人（原审原告）:华其永，男，1964年1月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：卫功德，安徽世纪天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪培金，安徽世纪天元律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：汤中宏，男，1977年9月5日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：彭超，安徽端维律师事务所律师……