商品房销售合同纠纷 （2021）鲁15民终3298号

本案的诉争焦点为：被告的交房是否符合合同及法律规定的交付条件，逾期交付违约金的计算？一、原、被告在平等自愿、协商一致的基础上订立了《商品房买卖合同》，系双方意思表示真实，合同内容合法，应为有效合同。双方均应严格按照合同约定履行义务。双方在订立合同时，明确在第九条第一款第1项约定的交付标准为“该商品房经验收合格”。被告提供的《建设工程竣工验收报告》，注明竣工验收日期为2014年10月1日，与登记公示的该报告显示时间不一致，故应以登记公示的竣工时间2014年12月31日为准。因此，被告虽逾期交付，但实际交付时符合合同约定交付条件。二、双方对于房屋交付是否符合法定条件争议颇大。首先、根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条的规定，验收合格是商品房交付使用的法定条件。综合《建设工程质量管理条例》第十六条，《城市房地产经营开发管理条例》第十八条对综合验收的规定，《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第八条对综合验收进行的细化规定。可以看出，一般来说开发商交付业主使用的房屋不仅要竣工验收合格，还要满足业主的正常居住、生活需求。住宅小区等群体性房地产开发项目验收

本案的诉争焦点为：被告的交房是否符合合同及法律规定的交付条件，逾期交付违约金的计算？一、原、被告在平等自愿、协商一致的基础上订立了《商品房买卖合同》，系双方意思表示真实，合同内容合法，应为有效合同。双方均应严格按照合同约定履行义务。双方在订立合同时，明确在第九条第一款第1项约定的交付标准为“该商品房经验收合格”。被告提供的《建设工程竣工验收报告》，注明竣工验收日期为2014年10月1日，与登记公示的该报告显示时间不一致，故应以登记公示的竣工时间2014年12月31日为准。因此，被告虽逾期交付，但实际交付时符合合同约定交付条件。二、双方对于房屋交付是否符合法定条件争议颇大。首先、根据《中华人民共

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终3298号上诉人（原审原告）：付哲，女，1984年4月21日出生，汉族，住址山东省东阿县。委托诉讼代理人：李孝杰，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东天乐置业有限公司。住所地：山东省聊城市东昌府区柳园办事处星光山水文园小区**楼****。法定代表人：赵道印，执行董事。委托诉讼代理人：殷志强，山东万航律师事务所律师……