所有权确认纠纷 （2017）甘01民终196号

本案争议的焦点为：张宝禧是否通过房屋买卖行为取得涉案房屋的所有权。三级人民法院生效的法律文书中均认定王敏有权对涉案房屋进行处分，其与张宝禧签订售房协议，系双方意思的真实表示，且未违背法律规定，亦未侵犯他人权利，而张宝禧在王敏提供离婚调解书、房屋所有权证书的前提下，有理由相信王敏具有处分权，该协议合法有效，张宝禧据此支付了对价，自2006年起实际占有涉案房屋至今，其行为属于“善意有偿取得”情形。故本院对王敏、焦瀛洲辩称的涉案房屋归焦瀛洲所有，王敏没有处分权的辩论观点，不予采纳。王敏应当承担继续履行合同的义务，将房屋所有权过户至张宝禧名下，但因原房改单位和王敏本人申请，兰州市住房保障和房地产管理局于2014年5月15日注销了涉案房屋的所有权证，王敏协助张宝禧办理过户登记手续的义务属法律上的履行不能。张宝禧通过房屋买卖行为，已向王敏支付房屋对价并实际使用涉案房屋，其应当是涉案房屋的权利人，故本院对张宝禧要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，予以支持。综上所述，王敏对涉案房屋的处分属有权处分，张宝禧购买该房屋时支付了对价并已实际占有房屋，属善意取得，张宝禧属该房屋的实际权利人。依照《中华人民共和

本案争议的焦点为：张宝禧是否通过房屋买卖行为取得涉案房屋的所有权。三级人民法院生效的法律文书中均认定王敏有权对涉案房屋进行处分，其与张宝禧签订售房协议，系双方意思的真实表示，且未违背法律规定，亦未侵犯他人权利，而张宝禧在王敏提供离婚调解书、房屋所有权证书的前提下，有理由相信王敏具有处分权，该协议合法有效，张宝禧据此支付了对价，自2006年起实际占有涉案房屋至今，其行为属于“善意有偿取得”情形。故本院对王敏、焦瀛洲辩称的涉案房屋归焦瀛洲所有，王敏没有处分权的辩论观点，不予采纳。王敏应当承担继续履行合同的义务，将房屋所有权过户至张宝禧名下，但因原房改单位和王敏本人申请，兰州市住房保障和房地产管理局

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终196号上诉人（原审被告）焦瀛洲，男，1946年3月7日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告）张宝禧，男，1957年7月19日出生，汉族，兰州市第二人民医院干部，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：华永中，甘肃得舍律师事务所律师。原审被告王敏，女，1946年12月1日出生，汉族，兰州市第二人民医院退休医师，住广东省深圳市龙……