合同纠纷 （2019）苏01民终1845号

蕾特丝薇公司与汪苗苗、孙鲜签订的店面转让协议系房屋租赁合同转租性质，虽然在签订时未取得租赁物的所有权人刘晓燕的同意，但刘晓燕在知晓后并未表示反对，且同意蕾特丝薇公司继续使用，故该协议应为合法有效。蕾特丝薇公司主张该协议无效，于法无据，一审法院不予支持。根据协议约定，案涉房屋的租赁期限至2019年1月10日，蕾特丝薇公司单方提出要求延长租赁期限未果的情况下，拒绝支付剩余转让费30000元，其行为已构成违约。蕾特丝薇公司支付的转让费对价主要包括房屋租金以及店铺现有的装修、装饰及设备。汪苗苗、孙鲜于2018年8月1日将案涉房屋收回不再提供给蕾特丝薇公司使用，且其又将经营所需的设备取走未再向蕾特丝薇公司交付，故应视为自该日起双方合同已实际终止履行，双方按照蕾特丝薇公司对案涉房屋的实际经营使用时间进行结算较为公平合理。据此，自2018年5月1日房屋应当交付之日至2018年7月31日，蕾特丝薇公司应支付的转让费为36078元（99999元÷255天×92天），汪苗苗、孙鲜实际收取的转让费为69999元，应当退还蕾特丝薇公司33921元。汪苗苗、孙鲜要求蕾特丝薇公司继续支付剩余转让费30000元，一

蕾特丝薇公司与汪苗苗、孙鲜签订的店面转让协议系房屋租赁合同转租性质，虽然在签订时未取得租赁物的所有权人刘晓燕的同意，但刘晓燕在知晓后并未表示反对，且同意蕾特丝薇公司继续使用，故该协议应为合法有效。蕾特丝薇公司主张该协议无效，于法无据，一审法院不予支持。根据协议约定，案涉房屋的租赁期限至2019年1月10日，蕾特丝薇公司单方提出要求延长租赁期限未果的情况下，拒绝支付剩余转让费30000元，其行为已构成违约。蕾特丝薇公司支付的转让费对价主要包括房屋租金以及店铺现有的装修、装饰及设备。汪苗苗、孙鲜于2018年8月1日将案涉房屋收回不再提供给蕾特丝薇公司使用，且其又将经营所需的设备取走未再向蕾特丝薇公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终1845号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪苗苗，女，1988年9月3日生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙鲜，女，1991年10月28日生，住江苏省南京市秦淮区。上述两上诉人委托诉讼代理人：杨均，江苏天九律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏蕾特丝薇企业管理有限公司，住所地江苏省南京经济技术开……