合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）民申字第234号

双方合作开发的培黎广场经济适用房1号楼虽然建成，但城投公司未能按照合同的约定办理该楼的建设工程规划许可证。对于房地产建设项目未取得建设工程规划许可证之情形，本院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款第二项规定，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉。因此，二审法院依据上述规定驳回城投公司的起诉是正确的。再审申请中，城投公司提出《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》不适用本案二审，但城投公司向一审法院提起诉讼的时间是在上述司法解释施行之后，故无论本案的一审还是二审均当然适用该司法解释。此外，再审申请中，城投公司提出兴农公司在合同履行中不承担任何经营风险，故双方之间为借款合同关系，但根据合同的约定及实际履行情况，兴农公司提供了建设资金，并具体负责房屋的建设，由此可见，兴农公司需要承担房屋建设中所产生的相应风险，故双方之间应为合资合作开发房地产合同关系。城投公司还称甘肃省建设工程总公司培黎广场经济适用房工程项目出具的《情况说明》未经质证，二审法院剥夺城投公司的辩论权利，但二审裁定并未以上述情

双方合作开发的培黎广场经济适用房1号楼虽然建成，但城投公司未能按照合同的约定办理该楼的建设工程规划许可证。对于房地产建设项目未取得建设工程规划许可证之情形，本院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款第二项规定，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉。因此，二审法院依据上述规定驳回城投公司的起诉是正确的。再审申请中，城投公司提出《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》不适用本案二审，但城投公司向一审法院提起诉讼的时间是在上述司法解释施行之后，故无论本案的一审还是二审均当然适用该司法解释。此外，再审

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第234号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：兰州经济技术开发区城市建设投融资发展公司，住所地甘肃省兰州市安宁区九州通西路70号兰州新城科技孵化大厦B塔16楼。法定代表人：陆毅仁，该公司总经理。委托代理人：易小平，兰州经济技术开发区城市建设投融资发展公司副总经理。委托代理人：郭沛炜，兰州经济技术开发区城市建设投融资发展公司法律顾问。被……